写给侨乡房地产开发有限公司的公开信

尊敬的各位高管：

我叫宁达仁，是原文城大世界的业主，也是曾多次给你们写信而不被理睬的人。在媒体和政府有关部门的帮助下，我的诉求已经到到了满足，我们的《房屋买卖合同》中的有关条款也基本得到了落实，我很欣慰，我要感谢曾经帮助我发声的各级媒体，更要感谢文城住建局的各位领导，和那些为我的维权的成功，东奔西跑，调查协调，不懈努力的同志们。同时，我也想对侨乡房地产开发公司说几句话，说几句不吐不快的话。我要把怎样买的商铺，为什么要提出“退房退款”和在这将近两年的历程中，遭遇到的一些冷遇，挫折或感悟说给你们听，也告诉那些千千万万个钱多任性的开发商，告诉那些无视法制建设，不敬畏契约精神的开发商，以便加快我们国家法制建设的进程，提高敬畏合同契约的自觉性，从而提高房地产开发企业的良好形象，整治或规范我们的房地产市场，让所有的消费者满意或基本满意，从而减少或避免合同上的纠纷。我的文字如果能够对贵公司的企业管理或形象建设，能够有一些帮助起到某些感悟或启迪，我的目的就达到了。

（一），我为什么要花重金买文城大世界的商铺

我是个办事十分谨慎的人，并不是鲁莽之辈，更不是心血来潮，买这里的四套商铺，投资一百四十多万元，这都我来说已经是破天荒了，换句话说，投的是血本了，因为我在很短的时间里，从方方面面都进行了论证，首先，在地域上说，这里是有名的侨乡，是风水宝地，人杰地灵。无疑是适合投资有一定发展潜力的热土；其次，这个项目是当时省里报备的重点项目，不仅规模较大，气势恢宏，是文城市最大的商圈。不仅如此，大世界中的业态齐全，星级的宾馆饭店，大型的超市，大型的卖场，小吃一条街，特色美食街，特产一条街，高档华贵的影剧院等等，还有吸引人眼球的“大赌场”（博-彩-业）。这个商业项目，的确也是吸引我投资的一大亮点，我这样想，随着滨海改革开放的不断深入，文城作为先行的试点城市，开办赌场很有可能。其他的先不说，就这个业态搞起来了，文城大世界这个项目一定会红火起来。

在省宾馆召开的招商推介会上，你们还请来了不少的“房托”，有国内知名的大超市，大卖场，还有尽人皆知的特色小吃的连锁企业的老板们，他们无不在会上为开发商背书，赞不绝口地说这是个很好的项目，并信誓旦旦要进入这个项目。这么多的大企业甭说都进来，尽是入住一家两家，文城大世界就会发展起来，红火起来。

综上所述，这个省级重点项目具备这么多的亮点，在这里投资，岂不是万无一失了吗！

（二），我为什么要提出来“退房退款”

这个项目预计开发土地三千多亩，第一期是五百亩，除了大型的宾馆饭店，还有影剧院之外，还要建设一千套包租的三层商铺，工程量巨大，时间又紧，再加上中途修改变化图纸等等，工期有些延长了这很正常，原本在

2015年5月交房的计划，在推迟一年半载都可以理解。更何况还签署了延期交房费的补充协议，谁知道后来招商还遇到了极大的困难，在招商会上那些被请来的房托，竟然无一入驻，这才是工期无限延长的最大原因。尽管如此，这个项目的明显优势还在，风水宝地的天时地利还在，因此，我仍然对项目寄予极大的期盼，四年时间里，经常打电话询问项目的发展情况，期盼着在某一天发展起来，热闹起来！大世界的每一次进步，开门纳客的每一个项目，都会给我很大的鼓舞，我都会为她默默地地鼓劲加油。因为那里有我的希望，那里有我投下的血本呀！

谁成想，2018年3月发出的《收房催办涵》，让我彻底对这个项目失望了。准确地说，是我对侨乡房地产开发商彻底失望了。文城大世界在逾期四年多交房以后，这是我收到的第二封“收房通知”。第一封是在2015年8月份收到的，这是一封无效的收房通知，是一份非法的收房通知，为什么这样说呢，因为这个通知是“早产儿”。当时的商铺并没有建好，只有一条道路铺上柏油，其他的辅道还是泥水遍地，建筑垃圾遍地。甭说通车了，行人的都无法在路上行走，所有的商铺还没有标注门牌号码，哪一做哪一房是谁家的，根本无人知道。这样的商铺可以经营吗！更不要问开发商是否办理了“三书一正一表”呢！从政策的层面是否具备的交房的合法手续呢？

3月底发出的这第二份“收房催办涵”，说了些什么呢！开发商文过饰非，胡编滥造，失口不谈违约责任，反而“倒打一耙”，怪罪业主们不来收房。并无中生有地说：多次给你发短信，对次给你打电话，你仍不来收房。真可谓，欲加之罪，何患无辞？明明是狼在上游喝水，把河水弄脏了，他为了达到吃掉小羊的目的，硬说是羊在下游弄脏了河水。开发商并没有给我发过短信，也没有打过一次电话，何来“多次”发短信，多次打电话呢？这分明是无中生有，已经不是“任性”的问题了，这是他们的良心出了问题，品质出了问题！另据知情人反映，就是在第二封“收房催办函”发出之际，他们仍然不具备政策上规定的收房条件，商品房并没有经过建筑部门验收合格。

“催办涵”为四A纸打印件，无疑是千篇一律，你们可能给业主打过电话，也可能给发过短信，但可以肯定，无论打电话，还是发短信，都不是所有的业主，为什么要发这样千篇一律的文件，这究竟是对业主不负责，还是对自己的信誉不负责，对企业的形象不负责呢！也可能三者都存在，这样的企业还值得信赖吗，这样的项目还值得期待吗？

这封丑陋的“催办涵”，就如同一盆凉水浇在了我的心底，我的心彻底凉了。我对这样的企业彻底失望了，对这个潜力无限的项目不再抱任何期待了。我没有任何犹豫，没有一丝徘徊，毅然决定与你们解除合同，不在与这样的开发商打交道了。

（三），漫长而艰难的“退房退款”之路

说实话，我把你们估计得太高了。我没有想到你们会这样任性，这样冷酷无情，这

样的耍赖。我把问题想得太简单了，我想，《房屋买卖协议》规定的非常明白具体，其中在甲方违约的第十一条中说：甲方逾期交房在九十天以上，乙方有权终止协议，在收到乙方的书面通知的第三天内，甲方须全额退还乙方交纳的房款，还要支付万分之一的违约金，同时，赔付银行同期的贷款利息。这三项加在一起，四年间应该赔给我进四十万元呢！

我实在2018年3月底给你们写“退房退款”告知书的，并委托当时的销售总监小陈上交。结果一个多月过去了，没人理睬我，几次催问之后小陈却说，不知道是谁给告知书传丢了！让我在写一份电子版的申请，两个多月过去了，你们还是一声不吭，为什么？还不是想回避矛盾，还是是任性吗。后来在行政干预下，你们在半年以后才勉强地和我签了“代售包租协议”。显然，这是和买卖合同相悖的，为了息事宁人，我还是答应下来。一个字也不允许修改地答应了。由于这个协议存在不少瑕疵或不足，第二年春天我再次上书你们高管，请求签一份“补充协议”，重点明确一下“代卖时间”。不能无限期地代卖下去吧。还是两次上书，还是无人理睬，还是半年以后行政干预，这才实现了我的诉求。你们同意退房退款了。这是天大的进步，谁知道申请表填好了，流程走完了，退款的事却无声无息了。我在文城再一次忍受煎熬三个月，财务总监才告知“分期付款”。并且是毫无时间限制的分期付款，世界上有这么不讲理的“分期吗”，有这么不讲理的还钱吗！我就是这样在走投无路的境遇下，第三次胳膊拧大腿的。到最后，你们在租金的问题上还是“任性”，说什么退款一开始就不给租金了，理由是什么，依据是什么？没有！这是你们的一家之言，是单边的霸王决定，后来你们又用计算银行利息的方式，计算我的租金数额，难道你们是和银行签订的协议，你们在和银行合作吗？将近二年来，你们走过的每一步无不是在任性，在为所欲为，从来不把法治精神放在眼里，从来不把合同契约当回事！

在这封信中，我要说说你们的史老总，他在我维权的问题上是理智的，在两个重大的问题面前是明智的，第一个是答应了“包租代卖”，第二个是在退房退款申请表上签了字，假设，在这两个关键点上他要是摇头，他要说不！那么我们之间维权斗争与任性的二年之争，就不是现在这个结果了。我知道自己拧折不弯的性格，我当然不会善罢甘休，我要组织起一班人来共同斗争，甚至会轰轰烈烈地展开维权，以致和你们对薄公堂，真的到了那个时候，你们该付出的违约代价，就不是这个数字了，你们在社会上的企业形象，就不是现在这个样子了。

最后，到了规劝你们的时候了，你们应该好好地总结这次违规或任性的教训，要明白我们是法治社会，一个正在走向不断完善或成熟的法治社会，我们的一切言行，都要以法律法规为依据，都要以合同契约为准绳，而不是异想天开，不是为所欲为，更不是钱多任性，在处理与消费者的纠纷上，回避不是上策，耍赖没有出路！恳请你们切记，好自为之。