宁达仁四套商铺的最后一次退款，是在十二月的二十六号，距离月底还有四五天呢，这在六个多月的退款史上，可以说史无前例，石破天荒的。以前退房款，每个月都要催问几次，都要找销售中心帮忙提醒，或者是宁达仁直接给财务部的胡总监发个微信，就这样，退款也是很费劲的，不是到每月的三十日之后，就是拖延到下月的一二号再给，每次关注退款短信，老宁都是提心吊胆的，生怕文城大世界的开发商生发出事端，尤其是那次他看了电视的法制节目，得知文城又打掉了一个黑社会团伙，这个头目竟然是大世界的保安队长？这还了得！他进去了不要紧，别把这个项目给搞黄了，别把那么多业主的投资搞黄了！当他得知这个符某某并不是公司的主要人物，只是破点小财时，才把提着的心放到了肚子里了。

最后一笔房款叁拾壹万零一百八十八元进账了，宁达仁的心也放下了，他在这里所有的投资，还有开发商违约金和同期的银行利息等等，一共是壹佰捌拾壹万零一百八十八元，至此就全部退还清了。宁达仁在高兴之余，还对开发商有了一丝好感，认为这个开发商最后还是讲信用的，他们的退款计划还是不折不扣地落实了，尽管有红头文件的规定，尽管有住建局跟踪，无论怎么说，人家也是信守诺言了，也是值得肯定的。老宁想，现在距离月底还有好几天呢，大概他们认为房款应该和租金分开返还，这样就感觉更清楚一些，更明晰一些，于是，宁达仁一边高兴着，以便静静地等到着把欠他的房租打进来，结果，并不是宁达仁想象的那样，等到了三十号，银行卡中没有动静，等到了三十一号，手机的短信通知，还是没有一点声响，这时的宁达仁有了预感，他感到还会出问题，还会有纷争。他和开发商争斗了将近两年，七十二拜都拜过了，剩下的“一哆嗦”了，还可能要出麻烦。这时的宁达仁似乎就不太着急了，因为大的数字都给清了，鲁能公司的大窟窿也都堵上了，接下来即便是有争论，也不过是些小钱了，是不影响大局的问题了。

宁达仁还是在等，他要等到2010年的1月初，再看看开发商有没有动静。元月十号过去了，宁达仁坐不住了，他要问问销售中心的小何经理，问问他欠下的租金一万五千元，为啥没有给打进来。小何还是那句话，他不清楚，他答应帮助问一问，他还建议宁大叔自己找找财务总监。

情况是这样的，宁达仁和侨乡房地产开发公司在2018年7月签订了“代售包租协议”。大意是，因为开发商逾期交房等违约问题，甲方同意将乙方的四套商铺“代卖”掉，卖完以后返还房款，在代卖期间，甲方为乙方支付一定比例的租金，直到将四套商铺卖完为止。

按照一般的规矩，在签订协议的当天开始，就应该为乙方支付租金，他们的协议是七月十号签订的，应该八月十号就支付租金，但一直等到了九月底，宁达仁才收到第一笔房租，期间漏给租金四十多天呢，这些钱不应该补上吗，这个问题，他们在签订第二份“补充协议”是就提出过多次，得到的答复都是“到最后一起算”。

开发商为宁达仁代卖了半年，一套商铺也没有出手，后来在住建局的协调下，就同意退房退款了，换句话说，就是开发商要按照买卖合同的规定，将四套商铺回购了。但是，他们并没有在第一时间将全部房款一次性结清，而是分期退款，从六月退到十二月，用了六个多月的时间才全部退完，再退款六个月期间，应不应该继续支付宁达仁的房租？怎样支付房租？而且，就是在

退还房款之前的六月份，还没有给宁达仁房屋的租金呢。

宁达仁一直坚持，他的商铺租金最好一个月一清，免得将来出麻烦。而那位财务部的胡总监却说：退房款了，就不给租金了。宁达仁的态度很是坚决，他当然不同意。他说：如果你们现在一次性给我把房款结清，房租自然就终止了，这毫无异议。如果你们分期付款，就应该按照欠款的实际数额计算房租。胡总监当时似乎默认了。她说：“到最后再算吧”。她的意思是什么呢，按照她的说法，就是把房款全部给清了以后，再算房租的事情，但是怎么算，她并没有给出具体的说法。

宁达仁的意思是明确的，就是按照实际的欠款数额，计算出租金的数额。比如说；壹佰捌拾壹万房款，给他的租金是三千一百八十八元，开发商退还了房款十万元了，剩下了应付款是壹佰柒拾壹万圆了，应该给他多少租金，下个月又退款三十万元，剩下房屋的应付款一百肆拾壹万元了，应该给多少租金呢，这样累积下来，六个月应支付的租金数就出来了。简单地说：就是用实际的欠款数量，乘以应该给付租金的系数，把这六个月的积相加，就是应该支付的半年租金了。这样的算法，胡总监认可吗，高层的领导同意吗？

十天时间过去了，马上到了元月的中旬。宁达仁给胡总监发的微信等于白发了，人家还是那样置之不理。他给销售经理小何打的电话也白打了，小何那里也渺无音信。宁达仁知道，这件事不太好办了，在2020年里，还要有一场侵权与维权的较量。应该做好充分的思想准备。这天上午十一点了，他知道这个时间买房的也不太多了，小何的工作时间就要结束了，他把电话打了过去，他要问问小何的具体情况，第一次打通了，小何竟然也不接自己的电话了，这就更加给宁达仁敲响了警钟。看来事态严重了，要比自己想象的还要严重。

中午，宁达仁在小吃店吃过来了午饭，回到了宾馆无所事事，他再一次拨通了小何的手机，他要再次检验一下小何的反映。让宁达仁没想到的是，这次接通不是电子的提示音了，而是小何爽快的“您好”声。老宁问他为什么没有回话，小何的语气中透露出很是为难的情绪。他说：宁大叔，差不多就算了，我么也不容易呀！那么多房款都给你了，那么多“收益”都给你了，就别再为难我了。

听话听声，锣鼓听音。小何的意思是明确的，这可能是他的本意，但他代表的也是胡总监的意思，也有可能是文城大世界所有高层的意思。宁达仁理解这个意思，但是他不认可这个意思。从他的本心讲，他已经不差这点钱了，他真的已经够本了，满足了，如果开发商站出来跟他好好地协商，愉快地交流，这点小钱的确无所谓了，给予不给，给对给少都无所谓了。但是，开发商仍然高高在上，仍然在耍赖，任然在任性，他不吃这一套！他说：“这是两码事。房款是房款，违约金是违约金，我要的是房租，他们三者不能混肴，也不能代替。你告诉胡总监，欠我的租金怎们给，一定要有个说法”。

胡总监理都不理宁达仁，能给他什么说法呢！这就是开发商的性格，这就叫“任性”！

宁达仁可以联系到的只有这两个人，一个是销售中心的何经理，用电话可以提出问题；一个是财务部的胡总监，只能用电话提出问题，人家不理睬呀！更谈不是沟通了，谈不上协商了。宁达仁再一次找不到讲理的渠道了，他只有找政府帮助了。

12345，谐音是

“有事找政府”。这是政府的热线电话，百姓无论是有什么问题，都可以找他寻求帮助，投诉啊，求助呀，建议呀，查询呀等等，宁达仁有一次乘坐市内公交，站牌上明明标注着他要去的地点，但司机硬说他开的路线没错，宁达仁气愤难耐，打给了12345咨询，是公交集团对这种“越站，甩客”行为非常重视，几次找到他求证落实这个问题，最后这位司机受到了应有的处分，并且给他退回了乘车款，集团领导登门赔礼道歉。

这次他与开发商有关租金上的纠纷，他也要向12345求助，让他们帮助自己讨说法。接线员是一位小伙子，对工作非常的负责任。问题也问的很是详细，如投诉的开发商叫什么名称，在文城市的那个区，哪个街道，门牌号码是多少等等，这些信息，宁达仁也是一知半解呀！电话打了有半个小时，小伙子好像还是似懂非懂，他提出的问题还是不知所云，宁达仁想，这也难怪孩子，两年来的维权斗争，问题确实是复杂的，一言半语说不清了，没办法，他干脆就告诉接线员：你别的问题就不用记了，就把开发商的名称记好，楼盘的项目记好，我提出的“补足租金”的诉求记好就可以了，因为我的问题已经是老问题了，住建局一看到我的名字，就知道是怎么回事了。就这样，小伙子才挂断了电话。

第三天上午刚刚上班，宁达仁的手机就响了，一看来电显示，标记着“市民热线”。接线员告知宁达仁说：你提出的问题开发商有异议，他们算出的“利息”是三千元。和您算的相差一半呢。最后吗，热线告诉老宁，如果还有其他的问题，可以进一步拿出理由或证据来。宁达仁和这些小孩子们能说啥呢，他们对具体情况不清楚，也没有判案的职责或义务。他应付了几句，就把电话放下了。他知道，12345政府热线，应该也是通过住建局调查了解才得出的结论，于是，又把电话打到了住建局的办公室，接电话的正是他比较熟悉的小翟姑娘，小翟说：“你的问题业务部门已经和开发商沟通了，他们计算的利息是三千元。他听到了这个数字，气愤难耐而又无语。开发商又“任性”了，在这个问题上还想“耍赖”！

他们凭什么用”计算利息“的方式给我租金？他们是和银行有协议吗？既然与我签订的包租协议，为什么用银行的利息计算我的租金？这样搞师出无名呀！在我们签订的“包租协议”中，第一条第二款这样写道：包租的时限，直到四套商铺全部卖完为止。就是说，卖完一套不行，两套不行，必须把所有的商铺全部卖掉，这时才终止租金。按照这条协议的内涵，存在多少房款，就应该按实际房款的数额，计算租金的。银行的利息与协议的条款不存在任何联系。

在违约责任的条款中，第一条这样写道：售卖商铺的房款，无论是哪一方收取，都必须在三日内将自己的扣下来，其余的交给对方。逾期不交房款的，延期一日缴纳千分之一的违约金。开发商没有卖掉宁达仁的商铺，从四月底就开始办理了“收购”手续，这也可以理解成他们在五月份就必须退还全部房款，逾期不退，是不是也应该缴纳千分之一的违约金呢？

这个时候，已经临近2020年的春节了，人们都在忙着年终的事务，已经没精力顾及其她工作了，再有，武汉的新型冠状病毒肺炎也闹得人心惶惶，各地都在喊着封城或戒严，这点小事就不值得一提了。宁达仁已做好了准备，那就是过完年以后，流行性病毒不再肆虐了，再到法院起诉开发商，孰是孰非，法官自有判断。