因为这个包租代售协议由开发商起草，宁达仁后悔不已，他知道，重要的文书中的观点，立场或政策规定，起草者是谁太重要了，他可以直接左右对方的意愿，左右领导者的意愿，这就如同打仗一样，谁先动手谁就主动，谁就会占便宜。老宁收到了文城寄来的协议，心里就凉了半截，他所担心或预测的结果还是发生了，尤其是开发商规定的租金数额，与他心里的预期相差甚远。宁达人想，我那四套商铺，每个月也要给一万元的租金，这样还不算缴纳的税费，只有这个水平才可以与银行的同期利息相当。结果怎样，文城大世界的租金水平太低了，算来算去每月只可以得到四千元多点的租金，这还不算，按照老宁的经验，房租是要缴纳一定数量的税费的，这个由谁来负责缴纳，小陈总监已经明确地告诉他了，毫无例外地由受益者负责，他还说，没有多少税费，这也让他宽心了一些。他不能再说什么了。

宁达人心里很是纠结，他真的高兴不起来。这不光是租金太低的问题，其中还有不少霸王条款，比如，没有规定代卖的期限，很少明确违约的责任，更让宁达人不快的是，他没有更改协议的权利了。小陈总监告诉他，一个字都不能再修改。因为这是公司的最终决定，昨天的会上已经定下来了。这意思是说，乙方同意是这样了，不同意也是这样了，这不是单边意愿吗，这不都是霸王的条款吗，其中说的什么“经过双方友好协商”，“在友好的气氛中决定”之类，岂不都是些接话，是些无中生有的放屁话吗！

协议中也有让宁达人满足的地方，那就是四十万元的经济补偿，这个数字也是他首先提出来的，既然开发商违约四年交房，每年就要给我十万元的经济损失，当然，这四十万也包括商铺本来就涨价的因素了。开发商的协议中保留了这个数字，就说明了他们认可这样的补偿，认可了自己的诉求，这不是维权的胜利，这不是值得高兴或满足的地方吗！也就是在这样的喜忧参半的心理状态下，宁达人还是决定顺水推舟，见好就收。拿起笔来签上了自己的名字，在四五页的合同中，凡是需要签字的地方，他都认真地签到了宁达仁三个大字。落款的日期是：年9月10日。这一天是个重要的日子，也是个值得纪念的日子，宁达仁觉得无论怎样，我这只胳膊第一次拧大腿算是胜利了，我在文城大世界的业主中，算得上是一位维护自己利益的先行者，我是与开发商较劲吃螃蟹的第一人。开发商给的钱多少不说，他们最终是向我低头了，承认了自己的违约或过错。我的合同签订之日，也就是我的胜利纪念日。不应该这样理解或庆幸吗！

大概宁达仁没有料到，今后的问题还多着呢，没有想到的问题还多着呢。大腿不是拧一次就可以大功告成的！合同是签了，拧大腿是初胜告捷了，这些都不假，那么，接下来会发生怎样的故事，还有哪些意想不到的麻烦呢！宁达仁不是神仙，他不可能像那么多，也不可能想那么全，正所谓，智者三虑还有一失呢！在他高兴之余，同意了开发商起草合同，这一点不就是最大的失误吗。

宁达仁把签好字的合同整理好，当天就寄走了，他清楚地记得，这一天是9月10日。按照包租代卖合同的有关条款，签字的的当天就开始记付租金了，老宁这时就等着拿大世界商铺的租金吧！

一个月时间过去了，商铺的租金没有踪影，他有些坐不住了，就开始问小陈总监，对方的回复很是爽快，别着急别着急，马上就可以往你的卡上打了，第二个月时间又过去了，小陈的回答还是那样的干脆，快了快了，财务处正在做打款的准备，时间过得很快呀，一晃就到了年底了，小陈也感觉有些疑惑了，这时他才想起来问问

财务主管。不知道他们的关系怎样，也可能是这位总监脑子有问题，一句话就把小陈总监顶回来了，她说：你不知道房租要纳税吗，他不给我纳税的发票我可以下账吗？

“我是不知道吗，你知道为什么不早说，你为什么不提前告知我”？

“我可能没有这个义务”，这位姓陈的财务总监，不知道有什么来头，她在小陈总监面前很是高傲。不知道她是和小陈过不去，还是对这位宁达仁有成见。

“你这个人简直不可理喻”！小陈大概也知道，跟这样的人说得再多也没啥意义，一甩手把门关得非常响，他只有用这样的方式表达不满了。

问题已经明了了，租金没有及时给宁达仁的原因，来自财务处，这个处长好像有些问题，不是她自身的问题，就是对小陈总监的问题，要莫就是对宁达仁不太感冒。总之，她似乎是有充足理由不给老宁拨付租金的，那就是发租方没有及时地提供税务发票，她才不给租金啦。那么，关于发票的问题她为啥没能及时地向小陈总监提出来，或者是直接向宁达仁提出来，那就不太好解释了，不论是因为什么，跟定说这是不太正常的现象。小陈总监这时才告知宁达仁，他当然要有意见了，当然要质问他为什么不早说？你们开发商是不是在耍人，是不是在刁难人？小陈自知理亏，只好陪笑认错，连说：“这都是我的过错，开始我真的不太明白这里面的规矩，您就多担待吧，快快地把发票开出来”。最后，小陈还叮嘱老宁大叔呢，这次就任何问题都没有了，只要您把发票寄给我，用不了几天就会收到租金了。

宁达仁非常的气氛，他认为这不光是发票的问题，还是人的问题，一定是有人从中做梗，无论是开发商内部有人刁难，还是对他有意在拖延，但无论是哪里的关节不通，再和小陈发牢骚也没啥意义了，如今的重中之重就是快去开发票，开发商明确地告知，一定要开好增值发票。

老宁在商场上摸爬滚打了十几年，在税务部门一定是认识的人，一定有关系不错的明白人，关掉电话，他就把税务所的电话打通了，一位姓李的朋友告诉他说：“啊呀，开一张房租的发票我也不太懂，究竟有多少个纳税项我给你问题下明白人吧”。

北方的冬季来临了。树上的叶子彻底地掉光了，西北风刮得电线发出“呜呜呜---”的声响，时而还会飘下层层的雪花，市场中的生意进入了冷淡的季节，不少的商户门可罗雀了，家家户户的门窗紧闭着，有的在把空调调到最高的温度，有的把电容器搬到了离柜台最近的地方，来来去去的车辆在急速行驶着，脚步匆匆的行人都穿上了厚厚的棉衣，只有经营食品或水产品的商户，似乎到了黄金的季节，为了迎接元旦或春节，紧急地筹备着两节的商品，这是一年中最最“拿分”的时刻。

宁达仁的生意也是属于淡旺季非常明显的行业。无论是小食品还是饮料，都到了清淡的季节，无论是元旦或春节对他们来说，刺激都不是很大，送货车缩减了一辆业务都不是饱和了，老板和员工四五人都一起挤在屋子里闲聊。这一天快要关门的时刻，老宁的手机响了，他一看就明白了，是那个税务部门工作的朋友打来的，这位姓李的哥们告诉他两个关心的问题，第一个就是房屋租金的税率问题，他说问了权威的人士，人家说这个税种很多的，要涉及到四五项相关的水中，综合起来租房者要缴纳税金25%---30%。老宁一听到这个数目，好像倒吸了一口凉气，嚯！这么高呢？第二个关心的问题，那就是这种发票到哪里去开，必须要房屋的所在地。就是说，你的房子在那里出租，到那里的税务机关开具发票才是有效

的。这两个不大不小的问题，都给宁达仁出了不大不小的难题。他想，就这三四千元内的租金，真的给我出难题了。先不说税率的高低，还必须到数千里之外的文城市去开了。一想到文城，老宁就感到头痛，在那里既没有亲朋好友，也没有可靠人帮忙，非得亲历亲为了！除此之外，没有第二条道路可走。

晚上，躺在床上发愁。老伴说：“看来只有咱们亲自去一趟了，这点租金要的，把咱们折腾的要吐血了”。宁达仁想，来去要话费数千元机票，还不算吃喝拉撒的费用，就为这一张税票，有必要吗，再者说，开一个月的发票只管一个月的租金，那么，我们能一个月去一趟开发票吗，那样的话值得吗”？老伴一听宁达仁的分析，自知不无道理，也是很为难，不知所措：“那我们该怎么办才好呢”？

“这样吧，等到明天上了班，我再给小陈总监打个电话，让他给咱们想想办法，这样搞，不是在给我们出难题吗”！宁达仁的气不打一处来。心想，开发商这条大腿真的是太难拧了。要想从他们的口袋中掏出钱来，真的是太难了。

天亮了。市场中落下了一层薄薄的雪花，有道是下雪不冷化雪冷，商户们各自打扫着各家的门口，准备给客人提供更好的交通条件，迎接更多的新老客户，西北风刮得虽然不太大，但是却很冷很冷，气温已经降到零下十度上下了，一盆热水泼到了地上，用不了多长时间就会结冰。元旦或春节的脚步正在踏着大步走来，商户们也都盼着抓住这个商机。市场上也隐藏着巨大的动能，人们谁不想在这个年关大干一场呢！

冬天的天很短很短，吃过早餐就是八九点钟了，宁达仁一上班就把电话打给了小陈总监，问问他开发票有没有其他的办法。如果这件事必须亲历其为，那也太不现实了。小陈也同情或理解宁大叔的难处，告诉他说：“办法是有的，那就是由侨乡公司代扣税金”。宁达仁一听可以由公司代扣，不由得眼前一亮，说：“那不太好了吗，由你们公司为我把这个难题解决了，我感激还来不及呢”。

小陈总监告诉宁大叔，为什么让他自己去开发票，因为这里面的政策很多，税费谁也搞不太懂，只怕扣得太多了，宁达仁不认可。小陈总监答应宁大叔，问题问具体的税率，看一看到底是说少，宁达仁在家里正静候佳音。

十几分钟过去了，那头的电话打来了，小陈总监告诉宁大叔说：“财务部门是这样说的，综合税率加在一起，我们这里是三十个百分点上下”。宁达仁听了，再一次倒吸了一口凉气。心里说我这4000块钱的房租，扣除了30%的税金，还有多烧钱可以装入我的腰包啊？

“那么，我到手的租金是多少呢”？这个当然是宁达仁最关心的问题。

“我问了，4000元的房租扣除30%的税费，大概还有3000元上下吧”。小陈也觉得不好意思了，在说这个数字的似乎有些吞吞吐吐。此时的宁达仁好像是哑巴出黄莲，有苦说不出了。他手中举着电话，迟疑了好久好久，“哎呀唉呀---”了很久很久，还是一咬牙，一跺脚，那就这样吧，你就告诉公司财务，为我待扣税金吧”。

放下了电话，宁达仁真的想骂娘。但是，他却从来不会口出脏字，他是个文化人，他要保持着绅士的风度，保持着儒商的气度。老宁心里却想，文城的税率是怎样的，只有她们的财务知道，她们公司到底交不交这个税金，也是只有她们自己知道。我们有什么办法呢？

就因为我们去不了文城，就因为我们没有这个便利，那就只有吃个“哑巴亏”啦！