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第256章 小产权

“长寿茶”功效活血不算很明显,但正品的产品还是有针对人体进行有效果地调整,长期饮用,对大多数体质适合的人,杨强华确定能够让他们在精神上和体质上有着维护保养的功效,不至于完全炒作概念来赚钱。

对叔叔的问题,杨强华觉得自己做这一个项目心里没有发虚,当即笑了笑,说,“叔叔,我对这个项目做了些考察,市场前景还是不错的。”

“我不是怀疑项目,而是觉得这样一个大项目会不会到县里来落户?按说在省城周边做这样的项目,他们的成本会降低,利润空间会更大的。”杨跃进对县里的情况熟悉,县里确实没有任何优势可言。静水县交通制约了发展,势必会让投资方承担更多一些成本。在京城时,郑丽娟曾提出这样的想法,准备在静水县发动乡镇栽植药材原料,到江东省城的开发区做项目生产加工,产品的运输上会降低不少的成本。但龙二爷曾说过,静水县的水质可能更适合做“长寿茶”,杨强华自然想将项目放在三坪乡,这样他便于管理,也让他自己在工作政绩上有大的斩获。

今后真做起来后,肯定会在各省开出分厂,到时在静水县总部将配方做好,运送到个分厂也便于控制生产和对配方的保密。郑丽娟觉得这样也对,总部的生产不一定是量最高的。

“叔叔的考虑我想对方也会考虑到这些因素,他们既然决定在三坪乡投建项目,总不会将几千万做儿戏。即使今后对县里村里人的赔偿,都将是巨额赔付,哪会做这样的事?”“强华,这个项目你要盯紧了,一丝不能大意。县里的工作也要等你那边确信后,才能够开始做……”不是杨跃进信不过侄子,只是这样的大项目消息外泄,市开发区肯定会做工作,加入给市开发区拉走,当真是竹篮打水一场空。

先保密着,等一切定居后,在这样的大项目背景下,县里各级该做的工作也不会拖后腿。县里纵然有人想将这样的项目做手脚,也无计可施。

两人在书房里讨论一阵,将一些实施细节讨论到位,今后一旦开始运作,不会再出多少故障。

从叔叔家里出来已经天黑,天气变热,日子也长多了。回到家里跟老爸说说话,说了京城老爷子的病况,让他放心。老爸几次说到他该去京城看看才对,杨强华宽慰着,表示那边路途远也不是很方便,等老爷子好转后抽时间去看看也成。

杨锦保得知杨强华回来,同龙永平、杨宁程一起到家里来,周素梅也该知道自己回县里却没有跟过来,不知道是不是心里有想法。自从与江雨晴的关系公开之后,周素梅一直都是躲着自己,即便要见也只说公司里的事。

新厦集团即将组建,周素梅也会从新厦建设里抽调出来,到新厦集团担任主要职责。这些方面的工作,对周素梅说来熟悉得多,不论是财务还是市场以及在做项目中的主要工作,都是目前杨强华身边最熟悉业务的人。

不好直接问杨锦保,笑着让三人坐。在老爸面前,也少有讨论公司的事情。都是以朋友的身份在一起的。龙二爷到京城去,龙永平是知道的,但具体做什么却不知。杨宁程也知道龙二爷到京城去,是给老爷子医治身体,在他看来不觉得有什么不对劲。如今,新厦建设在世纪广场所做到项目基本完工,主要的精力放在三坪乡工业用地的施工,那边基本上不需要多少技术力量,主要是将用地按规划整平,做好排水、排污管道的布排,协同电力、水、通讯布线安装等。

另一部分则在世纪广场往上游地域里接承县里一些单位建房的工程。目前在县里,新厦建设已经成为县里实力最强的建筑公司,竞争力自然比其他要强得多。富源公司虽说还在,但没有了东哥在背后,唐志豪也没有办法将富源公司再支撑起来。

近三年里,静水县县里四大家都会进行搬迁,势必会让学校、医院等也进行搬迁,做成新城来,这样能够拉动县里的经济。这样的事情,对市里、县里都乐意去做的。新厦建设自然不会错过这样的发展机会。之前,杨强华听从郑丽娟的说法,在市开发区与市里的空档大量买进土地储备起来,等几年后再进行开发,使得公司的财力一下子紧张起来。杨锦保等人到来,会不会是哭穷来了?

新厦建设的发展目前虽说能够自己创利,但所需要的资金更大,目前而言,新厦建设的技术团队渐渐积累形成一定的规模。能够接承的工程自然也多,而在建设过程中,不少工程往往要先自己垫付前期资金,之后才会到款。周素梅跟杨强华谈到新厦建设时,更多地说及资金的欠缺问题。

杨锦保很少说这些,见面反而多说些公司发展、竞争对手、县里的一些势力等,也多说些练拳的事。龙永平到来,杨强华却是要说说龙二爷的事,将龙二爷留在京城,青龙帮这边没有人处理事务,龙永平已经融合进新厦建设,龙二爷也不行他继续在青龙帮里混。说几句见面话,杨强华说,“永平,龙二爷在京城暂时还不能回来,家里这边你跟他说一句。”

“杨哥,我记下了。”龙永平此时对杨强华完全敬服,在新厦建设里安心做事,能力很不错。之前处理这青龙帮的事,在与人打交道这方面,比杨锦保更有分寸。

在家里不多留,四个人一起走到“碧水云天”,要一间包间安静说事。杨锦保将杨强华离开这段时间新厦建设的发展情况大致做了介绍,龙永平说,“杨哥,从世纪广场所修建的门面和房子看来,公司完全可在上游找地多修建一些集资房,我们只要保证质量,将价格稳定住,会有人来买房的。秦经理也算过,利润不错,资金回笼也快。只是要杨哥来决策做还是不做。”

杨强华没有听说起这回事,看着杨锦保,杨锦保说,“市里如今在做小区,县里也有三家外地的建筑公司在运作建设小区,销售的效果非常好。他们运作是在规划出图纸后进行预售,得到住户的资金进行建设,对公司而言启动资金非常少,只是百分之几。之后,每修建出一层楼,想买房的人再缴收一定的房款,封顶时基本将房款收到一半多。到这时,建筑方不但将成本收回,还拿到了一定的利润,而余款在交房时要付足,或者做好房贷手续。可说没有任何风险的做法。

我们公司有资质,也能够按他们同样的模式进行运作。但永平所说的还是另一种模式,素梅说过,这种叫小产权房。建房用地没有经过国土,用买房户集资的名义来建设,成本比小区建成更低。只是在运作中,要跟县里的几个部门打交道,永平也有路子走。”

“小产权房?”杨强华说。

“是,杨哥。”龙永平说,“我们初步算过,小区售房的房价在一千二每坪,按小产权房的运作方法,每坪成本在三百到四百元,我们按八百元出售会比小区的房便宜三分之一,也可压低建筑公司在我们县售房的价格。”

杨强华对建房的成本有多少没有具体关注,但知道建房的成本更多是在县里势力的参与。龙永平在县里有路子走,这些成本自然会降低不少,目前县里还没有人敢打新厦建设的主意,甚至,可用其他名义来做这件事,与新厦建设都割离开。

县里的经济情况杨强华却是了解,有多强的购买力,房地产的兴起以及是不以人们的意愿为转移。从感情角度说,杨强华确实希望在县里的房价不要像外地那样飙升起来。到县里来进行房地产生意的人,目前虽还没有大量渗透进来,却像龙永平所说的那般,已经有了迹象。而房价也在他们的运作下有了不小的上升势头,做小产权房对县里房价确实能起到抑制作用,但却不利于新厦建设来做这样的事。

从县里的经济看,县里的领导们自然乐意见到更多的地产商进县里来,推动这一产业,使得县里经济指标有明显地提高。杨强华作为负责招商引资的主要人员之一,在这个问题上也是很矛盾的。

杨锦保让龙永平来说这事,自然也倾向做小产权房,估计也是看到有钱赚再有更好的籍口,不能让外人来挤榨县里人们的钱。

杨强华对龙永平、杨锦保等人不会隐瞒什么,想了下说,“小产权房也是一种需要,在其他地方有怎么样的情况,永平先了解了解。即使要做这样的事,也不会用新厦建设的名义来做。可以在下面另组建一个建筑对,新厦建设出资出人都可以。你们看怎么样?”(未完待续)

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