宁达仁老夫妇闲来无所事事，等不来小陈总监的踪影，郁闷地在大世界的商铺区绕来绕去，用以来达到散心或运动的目的，结果，见到的是一片荒凉与寂寞，是无有人影的铺面或落满灰尘的门窗，心情更感到压抑，懊悔当初的投资决定，他们走到了岔路的交口，正在犹豫朝着哪个方向回家的路上，无意间遇到了一个小伙子，一位穿着保安制服的年轻人，这位不足三十岁年龄的小保安，长相很是可爱，又非常的健谈，很有亲和力，宁达仁就坐下来和这位小伙子聊天，他是个有心人，他觉得闲聊只是一种方式，很可能在聊天中可以得到文城大世界的内部信息呢。

果然不出老宁的所料，小伙子就住在大世界不远的仆仁湖村，来做保安已经一年多了，更为重要的是，他的妹妹也在这个项目里上班，是销售中心的置业顾问，对小陈总监的情况很知情，他告诉宁达仁，小陈已经不在这里上班了，不能在这里傻等他了，这句话让宁达仁夫妇吃惊不小，他们虽然知道，小陈有改变岗位的想法，也知道，何经理曾说过“要找他就抓紧找，他有可能要离职”。但是，宁达仁却不曾想到，他已经离职了，已经不可能回来了，已经自己去创业了！他突发一种被耍，被骗的感觉。既然已经这样了，你为啥不和我实话实说，为啥要说什么“两条腿走路”呢！

更为重要的是，从这位小保安的口中，还得知了小陈总监的为人，他说：让他离职是公司给他一个台阶，不让他太难堪。最近一两年了，他在工作中出了不少问题，也给公司造成了不好的影响，在销售工作中他不是实事求是，不是维护公司的企业形象，而是信口开河，随意承诺，最后引发了不少的经济纠纷，引起了不少的客户不满，因为他承诺的东西没有兑现，虚假宣传故意误导的销售，楼房卖得再多，业绩再突出，不就是“黑猫白猫”的那一套吗！看来，这位小保安还有一定的政治头脑呢。得到了这些可贵的信息，宁达仁也感到特别的庆幸，庆幸自己无意中遇到了这个小贵人，也庆幸和小陈总监的最后这次通话，小陈提出的“两条腿走路”的建议。为他指明了另找他人的方向，宁达仁知道，所谓的“两条腿走路”只是个托词罢了，我连他的影子都见不到了，还能指望他这条“腿”吗？他把我的退房的申请转给公司的高层就不错了，我就应该对他怀感恩之心了。此时，宁达仁才明白了他在医院走廊中，死活不收自己给他的礼金的目的，知道了这个孩子并不是太坏，不是见钱眼开的那一种，更不是坑蒙拐骗的那一种，他只不过是碍于情面，不好及时地向宁达仁吐露实情，是把面子看得特别重的那一种人，不管怎么说，人家也没有接受我的钱财，并且还给我指出了明路，“两条腿走路”，不就是很好的建设性意见吗。

现在，我们到了改换方向的时候了，到了另找他人的时候了，好在和那位姓何的经理也有过一面之交，还在一起吃过午餐，他对我们的情况虽然比不上小陈知根底，但起码也有个一知半解呀！

宁达仁和小保安分手后，就一直奔销售大厅而来，进了大厅，没有回答前台小姐的问话，就直奔何经理的那间办公室。宁达仁的心里有一种无名之火，他在怨恨这个小陈总监，离职就说离职呗，另谋高就了就实话实说呗，何必跟我吞吞吐吐，云山雾罩的，让我们老两口白白苦等了十多天，这小伙子太不够意思了。现在，还得感谢这个姓张的小保安，他要不是他给我们把窗户纸捅破，我们俩还在这里像“傻老婆等汉子呢”！

小何的办公室。门在虚掩着，宁达仁

礼貌地敲了几下，屋内传来“请进”的声音。

这是第二次与小何经理见面了，他比上一次更亲热更客气。他在关门的时候把头向外探出去，随意地喊了一声：小王，给客人倒茶！接着就是让坐，就是寒暄，问宁达仁夫妇从哪里来呀，累不累呀，是坐车还是步行呀等等。这些，虽然都是客套话，但是在这样的场合也是必须的，他就像一部小说的开场白。

小何经理正在上网，不知道在搜索资料，还是在书写文件，他认真地将桌面整理好，才正襟危坐地和宁达仁拉开了“正事”的话题。老宁心想，我这次找到何经理的门上来，其实无需开口他也自然知道来客的目的所在了。因为在十天前，我们见不到小陈总监，就在销售大厅里胡乱打探，也曾找到过何经理诉说原委。在当时，因为小何也是新来乍到，对我们的情况一无所知，再者说，可能当时的小陈总监还没有正式的办理离职手续，还在医院照顾产妇，他当然不能揽下这件“麻烦事”，不能接住这块烫手的“山芋”了。

两碗热茶很快就端上来了。宁达仁也是场面上走过来的人，他大大方方地喝着茶，不紧不慢地诉说着这次来文城的经历。说着说着就转到了被小陈总监误导，苦苦瞎等了十几天的窝囊事。小何一边听一边微笑着点着头，他可能是听得比较厌烦了，也可能是为了争取时间说正事，就把话题抢过去了，说：“我记得上次和您见过一面，我们还在一起吃过午餐，但就是对您说的那些“开发商违规违约的问题有些一知半解，对您这次来的目的或诉求也没有弄太明白”。小何的意思已经很明白了，他目前要得到的，就是开发商在哪里违规违约了，您这次来文城的目的是啥，他明白了这些才好插手这个案件，才可以掌握一定的话语权呀。

小何经理的一句话，让宁达仁如梦初醒，他“嘎登”一下止住了口若行云的嘴。他意识到自己离题太远了，为了在小何面前发牢骚，放怨气不知不觉地就让话题跑偏了。他立即关闭了嘴巴，醒了醒神，这才一五一十地诉说起退房退款的复杂历程，诉说起这次来文城想把商铺尽快地退掉，把房款拿到手堵住大震买房的大窟窿。

宁达仁滔滔不绝地说，小何也时而插话问上几句，就这样，你说我问，你问我答，二十几分钟过后，小何似乎听明白了，他不在问什么了。宁达仁也没有啥再可以补充的了，办公室里陷入暂时的寂静。只有那墙上挂着的石英钟，发出清脆的“哒哒哒”的跑秒声。

“宁大叔，我是个直率的人，我心里有啥就说啥”。小何经理开口了，就这一句话，如同一面镜子，把他的性格脾气展现了出来。

“我就喜欢这样的性格，你说，你有话不妨直说”。宁达仁不仅仅是个商人，他还是在场面上混过几十年的老江湖，在这样的环境下，这样的场合里，他感觉到这个何经理是个表里如一的人，是个做实事的人，他喜欢这样的人，他预感到，小何就是这次文城执行，亟待要寻找的人。

小何还是那样沉稳，还是那样微笑，还是说话不紧不慢，实实在在。他告诉宁大叔：“我虽然是新来乍到，但是对公司的一些状况也略知一二，您提出的这些诉求，我知道是很难办到，很难如愿的要求，您也知道，我就是个打工的，对这些重大的问题没有任何决策的权利”。

“是的，是的，这些我完全明白”。宁达仁觉得这样迎合小何的表白还不够程度，就迎面再补充一句说：“这个我完全理解，我理解”。

“我很明白自己的角色，但是，我可以保证尽我最的努力，把您的诉求传递给公司的决策层。您这么大年纪了，我也希望您心想事成”。

宁达仁面对小何的表态，非常的满意，他想，无论这件事发展的事态怎样，结果如何，都没有理由怪罪这位小何经理，正如他自己所说，他是个打工的，是个具体的办事人员，他的作用就是传达业主的诉求，他的角色也不太好当，既要考虑公司的利益，还要理解消费者的利益，所以说这碗水很难端平。得到了宁大叔的认可，特别是他对小何角色难当的评论，小河觉得难得会遇上如此豁达之人，明事理之人，爷两个交谈的非常投机，很是开心！

最后，按照小何经理的意见，再将“退房退款”的申请写一遍，要把理由和诉求两个方面写明白。

宁达仁满口答应下来。他觉得这次文城之行，能够遇到小何这样的爽快人，正直仁也算是福气。他的面前似乎初现了一缕闪烁的曙光。

这个夜晚，宁达仁不能只管睡觉了，也不能再闲着无聊看电视了，他吃过晚饭就打开了电脑，他要重新写一份“退房退款申请书”。写一份电子版的申请书，以便让小何经理尽快地传递到公司的决策层，传递到每个高管的邮箱中。他记住了小何的忠告，要把退房的理由写清楚，要把退款的诉求写明白。

关于终止“代售包租协议”的申请

侨乡房地产开发公司各位高管：

我叫宁达仁，是文城大世界商铺区的业主。去年8月，因为公司逾期交房等问题，终止了商铺的买卖合同。按照该合同的有关条款，甲方在收回我四套商铺的同时，就应支付我已交的全部房款，补偿我同期的银行利息。但因当时的情况复杂特殊，难以形成共识，最终是我做出了让步。同意了商铺由公司“代卖”。卖后给我房款，并决定在代售期间，按照公司包租的有关规定，支付我一定数额的房租。并于2018年8月签订了“代售包租协议”。

时至如今，半年多时间过去了，我的四套商铺无一售出。其中的原因一定很多。比如，商业地产普遍疲软，比如，公司还有不少商铺待售，还有是不是特价处理，定价较高等等，至于公司是否将这等小事列入议事议程，就不得而知了。

鉴于以上的种种判断，我这四套商铺全部售出难有时日。我们去年8月签订的代售包租协议，又没能规定代售时限。我们的年事已高，而代售之日却遥遥无期，我们无法坐等未来。这实乃人之常情。另外，今年初我小孩买房也急需大笔资金，填补尚欠开发商的窟窿。因此，特向公司提出“终止代售包租”协议的申请，我这四套商铺尽快地由公司回购。我认为，这完全符合我们当初签订的《房屋买卖协议》的合同要义。尽快地支付我全部房款及银行利息，交割之日，商铺的租金同时终止。

以上请求，恳请得到各位高管的理解与支持。谢谢！

文城大世界商铺区业主 宁达仁

2019年3月24日

写好以后，宁达仁紧盯着电脑，字斟句酌地修改了两遍，觉得没有什么瑕疵了。马上发给了小何提供的邮箱中。他这才长长地舒了一口气。感觉到心中宽松多了，舒服多了。