宁达仁收到了由文城市寄来的快递，快速地将它浏览了一遍。果然不出他的预料，合同里有好些他不如意的地方，有不少他认为必须修改的地方，尤其是那个包租商铺给他的租金，和他的预想要少得多，他知道，坏事了不太好办了，就是因为自己一时的疏忽，同意让文城大世界起草合约所致，然而，这世上没有卖后悔药的，他第一时间把电话打给了那位销售总监小陈，表示这份协议规定的租金他不能认可，还表示其它条款也要在修改一下，他的话还没讲完，就被陈总监打断了。他说“协议不能改了，一个字都不能改。因为这份协议已经在会议上讨论通过了，公司决不可能再为这个事情召集会议了”。

宁达仁听了有些心凉。从自己的意愿上说，他对这份协议是不满的，尤其是对商铺的租金给的太少，这还不知道有没有税收，假设有税费，应该由谁来承担，协议中还没有规定。如果再刨去一些税费，自己的到手的租金就更少了。然而，老宁也同时相信小陈总监说的话是真的，那就是公司为了自己的事专门开了一个下午的董事会，专题研究自己投诉的问题，在会上还出现了不同的意见，而这个陈总监是站到自己一边的，是为自己说话的，他这个“舌战群儒”的说法，尤其是记忆犹新。最后，小陈还曾威胁他说：您这个条件若还不接受，我就一点办法也没有了，我就不能在帮您了。这句话对他的触动很大。宁达仁想，小陈虽然是挡箭牌，是跑腿的，但是他也是不可或缺的，自己的诉求也好，举报也好，都是通过小陈传达到公司高层的，如果小陈甩手了，他真的撒手不管了，这个事就更加难办了，开发商就会像以前那样，无论你怎样闹，怎样投诉，他就是置之不理了，到了那时，自己还有什么脾气呢。

虽然给的租金宁达仁不太如意，嫌给的太少，与自己的心理预期相距甚远，但是，还有一项非常关键的钱，文城开发商保留了下来，这个数字是之前他提出来的，这个数字更是核心的问题，那就是违约补偿金，还有同期的银行利息，宁达仁向小陈提出了40万元的诉求，这个数有一个先期背景，那就是开始小陈总监主动提出要帮助他把商铺代售出去，宁达仁就提出了在买房的发票基础上再加价40万元的要求。就是说，你可以帮助我卖，但是要在本钱之外，还要另加40万元。老宁加40万是有一定依据的，首先是，目前的房地产市场虽然走向是疲软的，但这里的房价还是在提高，并且已经翻了一番，好卖不好卖是一码事，市场的行情是另外一码事；另外，侨乡房地产公司已经逾期四年交房，每年给他的银行利息10万元的话，也应该是40万元啊；再者，他买的是四套商铺，每套增值10万元，四套不也是正好40万元吗！老宁在和陈总监商量代售的问题时，宁达仁就提出了这个数据，因此，在小陈第二次给老宁打电话，商量如何解决合同纠纷之时，他再一次提出了这个关键的核心的问题，那就是你们公司为我代卖可以，但是必须在原价的基础上外加0万元，当然，他在与陈总监谈40万元时，只能说是违约金，还有包括同期的银行利息。他是不会涉及到商铺的增值问题的。

纵观这份由侨乡公司起草的文件，宁达仁既有不如意的地方，但是也有心理平衡的地方，那就是他提出的40万元的补偿。这是令宁达仁欣慰的，除此之外，根据小陈透露，全体

商铺的业主共计500多户，只给了自己这样的待遇，可以说是网开一面了，已经收房的300多户就不用说了，还有观望或拒绝收房的业主呢，他们也有不满的，也有闹事的，还有已经写了退房的申请书，而公司置之不理的，那位河南的水果哥，就是很好的例子，小陈还介绍说，为啥这个会整整开了一个下午，就是因为讨论的激烈，就是因为不同的意见争论得不可开交。他说：公司的老总为此就顾虑重重，他说如果给宁达仁补贴了，再有的业主站出来要赔偿怎么办？再有的业主投诉了，上访了，或者是起诉到司法机关了，怎么办？最后大家一致认为，基于宁达仁的情况特殊，必须要把他“压下去”，不然他会继续闹事，也有可能把其它的业主联系起来一起闹事，到了那时就更不好收拾了。首先把这个不安定的因素搞定了，其它的业主可能就闹不起来，公司表面上是付出了一点代价，但还是占了大便宜。如果他把十个八个业主都联系起来，那可不是仅仅的40万元的小事了。

以上这些情况，都是小陈总监在话里话外透露给宁达仁的。所以在协议里，开发商特意的列出了一条，那就是“向第三方保密”。就是说，协议的内容只有甲乙双方知道，不可以透露给第三方，不可以在联系其他人，不可以再向政府机关提出任何诉求。这些，都规定的特别的明确，特别地具体。可见侨乡公司在这方面实在是煞费苦心。

综合以上的诸多考量，宁达仁决定让步。他想，解决问题或纠纷的最好的办法，就是‘得理也要让人’。退一步海阔天空。人间的事哪有事事都会如自己的意呢！正如那位总监小陈所说：差不多就得了。如果一味地固执己见，一味地宁下去，很有可能把自己撂在“屎”上，成为‘狗不理’了。想到这里，他认为让步是最明智的选择。时隔四个小时以后，他拿起了电话，拨通了小陈的手机。

他还有事情要向小陈强调。

“喂，小陈总监吗，我刚才考虑了一下，还有几个问题不太明白，应该向你请教”。

“宁大叔看您说的，我就是为您效劳的，有啥事您只管说”。

“这个包租的标准，能不能在提高些”？

“提不了了，这个标准不单单是对您，其他的购买包租的业主，也是在执行这样的标准，这就是一视同仁，谁也不能搞特殊，否则就会出意见了”。陈总监回答的冠冕堂皇。

“那，这商铺的租金有没有税费，如果要是纳税，由谁负责呢”？这也是宁达仁担心的问题，他必定关系到直接利益。

“有点税费也不会很多，全部都由业主承担”。宁达仁有些半信半疑，但是既然小陈总监说了，“全部由业主承担”，他也不是先例，也不能搞特殊呀！老宁就默认了。

“还有一个问题。。。。。。”。

“您说，您说”。老宁迟疑了变天，他要找出合适的理由，来提出这个关键的问题，核心的问题，他要用不可辩解，无法回绝的方式，提出这个大问题。

“我要的那个40万元，必须是竞得的，不再缴纳任何费用了”。宁达仁的意思是说，你们公司帮助我卖房，除了给我全部房款，另外还要给我4

0万元的经济补偿。这40万元必须要保证，里面不能含有其它的费用。

“没有其它的费用了，您就放心吧。。。。。。”。

“那咱们就把这条再加进合同里，写上40万元的补偿费是乙方净得，不再缴纳任何费用”。宁达仁的话非常的强硬，毫无商量的余地。

“不能再加了，一个字都不能增减了，这个文件已经通过董事会研究了。这事我不是一次和您讲过了”。小陈也是果果决绝，不让宁达仁存在任何幻想。

“你保证没有任何费用了，保证我可以拿到40万元的补偿”？

‘这个我可以向您保证，小陈的话从来没有这样干脆’。

两个人都不再说什么了。电话的两头暂时的沉默。

那头的小陈想，如今公司虽然破了点小财，但是，几十万元的损失对于几十亿资产的公司来讲，根本算不了什么，只要把宁大叔安抚好了，他不再纠缠了，不再闹事了，其它的业户们似乎还有闹得起来的。把宁大叔稳住了，收房的事就会平静下来，就会有更多的业主前来收房，公司从中自然也可赚到一定的利益。作为销售总监也算是给公司作出了贡献，立了大功。

此时的宁达仁在想什么呢，他想，这个合同让他们起草本身就是我的过错。如今木已成舟，还能再说什么呢，不许改就不改吧，好在给我40万的额外补偿没有变，这就是不幸中的万幸！这就是最大的胜利。其他的业主不仅得不到40万元，而且一分钱的租金都不给呢，与它们相比，我不算是幸运的吗，我这第一次胳膊拧大腿，不算是以胜利而告终吗。宁达仁想，我不是当年的阿Q，我绝对不是在精神胜利，每个月给我4000多元的房屋租金，这是精神胜利吗，将我的四套商铺代卖掉，除了给我返还本金，还要给我40万元的违约金补贴，这是实实在在的真金白银，我是在精神胜利吗！

宁达仁在想，如果说精神胜利，我也的确是精神胜利了，那是因为物质转变为精神的胜利。正在哲学的逻辑上也是很正常的，物质是第一位的，物质决定了精神，而精神反过来又可以反作用于物质。他在暗暗地为自己庆幸，他借助外力的道路是正确的，借助媒体的力量和政府的力量的做法是成功的。

以上这些都是宁达仁心里的想法，他是不能向任何人透露的，更不可能向小陈总监表现出一点满足感。他继续把手机举到了耳边，非常不情愿地说：“谁让你们是老大呢，谁让你们有资本写出霸王条款呢，我不同意又能怎样，我不情愿又能怎样”？

“宁大叔，差不多就得了，我已经和您说过了，我已经尽力了。你也知道，其他的业主一分钱的租金都没有呢，一分钱的补偿都没有呢”。

“你看你，又上来这一套了，就这样吧，我马上把合同写好寄给你”。

“好，好吧”。

“代卖包租”的合同马上就要签好了，即将实施了，有了这个合同就万事大吉了吗，有了这份协议就大功告成了吗，宁达仁没有想这么多。他的心里时下只是喜忧参半而已。将来的事谁也不是神仙，谁能先知先觉呢。