近两个月的维权斗争，让宁达仁悟出一个潜规则，那就是开发商对待维权百姓的策略，无论是滨海文城的侨乡房地产开发公司，还是津门华垦集团公司，他们的套路都是一样的。那就是“你闹你的，你找你的，我就是不吭声”。正所谓我自岿然不动。开发商们自然心知肚明，闹事的不过是细小的胳膊，而他们却是粗壮的大腿，他们是粗壮无比的大树，而那些土包子不过是想撼动大树的蚂蚁。看来，他们是一个师傅教出来的徒弟，他们对付维权的百姓有着共同的套路。那就是“不理睬”，那就是“不吭声”。就凭那几个无知的百姓有啥招？更何况那些维权的百姓还不齐心，各怀个的心腹事，更有甚者，还有的受害业主以各种理由不参加，他们在坐山观虎斗呢。在坐等去摘胜利果实呢！

还要说说津门市那个克劳莱德酒店，这个项目本身就比较复杂。这里是华垦集团开发的一个规模很大的工业品批发市场。占地约四千余亩。项目的规划设计是，要将这个以建材批发为主的大市场，辐射到东北三省，辐射到西北四省，南方两省，涵盖人群要达到四五亿人。大市场主要批发钢筋，水泥，家居，布艺，壁纸，卫生洁具等等，凡是与建筑材料有关的都要招商。这个项目卖售的也非常火爆，因为它既有天时，也有地利，况且还承诺包租十年，十一二年就可以收回投资。随着项目的建设就开始预售，两三年时间工程竣工了，所有的三层商铺也宣告售罄。无需质疑，华垦集团赚的盆满釜溢。

这个克劳莱德酒店就建在工业品批发大市场的土地上，是在大市场建成以后的配套产品。当初有传闻，是华科集团与香港的某个财团合资开发，华垦以土地出资，港方负责土建，要建设一座四星级的赛马酒店，楼顶上的大字广告也非常醒目。再加上“包租十年”的优厚条件，这座十六层的酒店式公寓没有用两年，就销售一空。究竟华垦与哪家合作开发的，消费者不得而知，说实话也没有必要知道。酒店开业以后，华垦将这座商务型酒店承包给了哪各公司管理，这些业主同样不知情。但是，现在的问题出来了，那位王总监一开始就强调“酒店的运营效益不好”，有些业主就开始疑惑了，我们维权应该找华科集团开发商，还是要找这个承包的酒店公司呢？在业主群的讨论中，就有人提出了这个很现实的问题。我们找开发商，他们可以不理不睬，可以不吭声，可以无限期地拖延，而我们要是找这个克劳莱德酒店的经营者，那就太容易了。我们要是把他们的酒店大门堵住，那就太容易了。况且，每个业主的手里都握有“几十张免费入住体验”券，一起到那里住下，一起堵住酒店的大门，让酒店给出一个满意的说法，那太容易了。提出这个建议的业主，似乎认为开发商不好惹，我们就先拿“软柿子”开刀。于是乎，就站出来几位业主表示支持。他们认为：只要把酒店的大门堵住了，承包商断定会找出租方，这样一石二鸟，就不愁他们不出面了。同时，也有的业主提出了不同意见，他们认为，拿承租方开刀，不是从根本上解决问题的办法，况且我们又不知道开发商与酒店的关系。他们是合作关系，还是发包与承包的关系。第三种意见，还是坚持要走司法程序，他们建议找

一个好的律师，不要跟他们磨嘴皮子了，只要法院立了案，我们就等着判决结果了。既省心又省力。第四种意见，既不同意堵门，也不同意起诉，他们认为，还是要找那个王总监，让他给我们一个解决问题的时间表。

提到了再找那个王总监，马上就联系起来那位姓刘的女士，因为她距离酒店最近，因为她和王总监的关系最好，要找王总监，刘女士该当仁不让，非她莫属。这时的刘女士就发话了，因为她之前受到过伤害，有些不愿意回购的业主口出脏话，说“你他妈的愿意退你自退，干嘛要强迫我们跟你一起退”。这位在群里是话语领袖的刘女士，一下子被打了一记闷棍似的，有些受不了了。她说：我没有让你退的意思，更没有强迫你退的意思。我只是在表明自己的看法，我认为开发商收购酒店，这是大好事这对我们来说是大喜事。这位粗鲁的业主，还是在表示着自己的意见。并没有向刘女士道歉的意思。

这天晚上，又有业主提出找王总监的意见，刘女士就坐不住了。她像是受过天大委屈一样，还是再重复着几天前“挨骂”的往事。她说：我是何必呢，我是为了谁呀，我天天跑腿，还要欠着别人的人情，还要挨着骂，我这不是吃饱了撑的吗。这两个月里，我光是为这事东奔西跑，就花去2000元了。2000元？这位刘女士肯定是言过其实了。两个月时间的车马费花去2000多元！给谁也不会相信。她的家距离克劳莱德酒店就几步之遥，步行用不了三五分钟。克劳莱德酒店距离区房管局也好，区建委也好，也不过是四五公里，骑电动车十几分钟的车程，如果是打的，来回也就是一二十元。可以想象，这2000元都花到哪里去了？

刘女士此时提出这个问题，无非有三层意思，第一，她管大家的事，费力不讨好了，受了天大委屈了；第二是，她当上这个业主代表，没有什么好处，反倒花了不少的冤枉钱；第三层意思是，她不在愿意去找那个王总监了。受益了是大家的，欠别人的情谊却是自己的。因此，在有业主提出还是要找王总监的建议时，刘女士就先发制人，把这条路堵住了。她的言外之音是不是还有，要找王总监就你们去找，我是不再去找人家了。

这天在群里讨论，同意去堵住酒店大门的，是大多数。他们认为，这酒店的产权属于我们业主，你现在不给我们租金了，就没有权利营业了，这在理论上是完全行得通。只有这样，才能倒逼开发商出面，才能最终维护自己的合法权益。因此，群主就让大家自愿报名，看看下一个星期天谁可以参加。用在微信中“接龙”的形式，把参加堵门的人员统计一下。

众业主还是七言八语。统计的结果领群主大跌眼镜。这天群里参加讨论的有四五十人，愿意参加星期天前来堵门的，只有五六个人。要知道，这些人仅仅是愿意前来堵门的，到了最后真正到来的是几个人，当然只能少而不会多了。这么多人参加了讨论，为何只有五六人报名来堵门？有的说，对不起，我的老妈病了，星期天要上医院瞧病；有的说：不好意思，我的闺女这个星期天相对象，我实在是脱不开身；也有的说：我们的单位正在加班加点赶任务，一个萝卜

一个坑，少了一个也不成。

就这样，众业主讨论了一个晚上两三个小时。其结果还是不了了之。一滴水中可以见到太阳，这就是集体维权的尴尬现状。

要说津门百姓维权有不少尴尬之处。那么，也有很多有力的因素呀。比如业主的分布地域比较集中，本地或本区的要占六七成以上；第二就是便于组织，交通方便，最远的业主也不过是两三百里；第三，选举了五位业主代表，他们都是本区的居民，而且有一定的官方背景；第四，就是建立了业主微信群，有什么问题很好沟通。还有一个更主要的优势，那就是开发商是本市的国企。他们不会跑掉，也不会赖账，更不会倒闭。这些有力的因素，滨海的文城是完全没有的。

文城的开发商是私企，是股份制公司，说倒闭就倒闭，谁解散就解散了；文城这个商业地产项目，已经投入了十二三亿，但是，除了高层公寓楼，那些商铺几乎就是烂尾了，不可能再有买主了，不可能在几年之内红火了。一旦他们的资金链断裂，这个项目就会彻底失败了；第三，这里的业主来自五湖四海，分布在全国十几个省份，谁也不认识谁，谁也联系不上谁。哪一个决心维权的业主，只能是孤军作战；第四，据说文城市的黑社会不少，最近一两年来抓出了七八个黑社会团伙。这个房地产开发公司是不是存在黑社会性质，谁也不知道。在这里维权还要当心有性命之虞。开发商中有黑社会性质，这已经不是什么新鲜的事了；第五，这里的维权没有组织，没有微信，没有弱势群体形成的合力等等。这一切的一切，宁达仁心知肚明，他不可能不考虑这些，不可能不想到这些，他要做好充足的心理准备，即便是单打独斗，即便是粉身碎骨，他这把老骨头也要撼动一下大树，也要拧动一个大腿。

其实，那位“水果哥”是有很多先决条件的，第一他在文城本市内，交通异常的便利；第二，他居住的地方就在文城大世界旁边，相距不足三二公里，很好与销售中心接触；第三，他们夫妇俩在路边摆摊卖货，也有机会联系到文城市的业主，联络更多的维权业主。第四，据他自己说在物业公司还有比较要好的朋友，也可以直接或间接地联系上更多的业主，一起出来维护自己的合法权益。他还曾说道，他的媳妇认识一个文城的业主，是在市内开药店的，这不就是很好的联系条件吗！但是，就是这样的条件都利用不好。他说，他曾去过这个药店，但就是没有见到过这个老板。直到现在，他在文城市维权，也是孤家寡人，也是单打独斗，这就是无情的现实。这样的现实，不是开发商最愿意看到的现实吗！不是他们“不理睬”，“不吭声”的最好的生态吗！这样的生态，蚍蜉怎能撼得动大树，胳膊怎能拧得动大腿？

宁达仁那份“退房退款”告知书，第二次的电子版已经发出去一个月了，还是没有任何消息。他用电话也催了小陈总监两次，得到的答复都是“在等等，再等等”。老宁知道，开发商就是不吭声，这已经是他们的拿手好戏了。我等到啥时才能发声，我用什么手段，才能令他们发生呢？他知道，他必须要借助外力！