文城市一封“交房催办涵”，因为阐述的问题与事实不符，令业主老宁彻底失望了，他对开发商的诚信问题产生了质疑，所以，就对这个项目不再抱任何期待或幻想了，他与老伴商量决定，等天气再暖和一些就抓紧时间飞往南方，无论遇到怎样的困难和麻烦，也要坚决地把这些商铺退掉。不能再买他们的房子了。不能和这样耍流氓开发商打任何交道了。实际上，他们也深深地知道，“掏钱容易要钱难”，无论是哪里的开发商，是那么听话的吗，“退房退款”是那么轻而易举的吗！但老宁也认为，我们有《房屋买卖协议》这个正式文件，这里面将开发商的违约责任写得清清楚楚。这就是我们跟他较量的法律依据。朗朗乾坤，泱泱大国，难道就没有讲理的地方吗！这位宁达仁的“宁”劲儿一上来，他就会拧折不弯的。他相信，这买房协议不是一张废纸，这就是消费者维权的有利武器。

寒冷的三月很快就过去了，四月的北方逐渐有了一丝丝令人欣慰的暖意。杨柳吐出了嫩芽，小草钻出了泥土，沟渠的向阳处，湛绿的芦苇也悄悄地展开了翠绿的叶片，每天上午，和煦的阳光也向路人露出了善意的笑脸。清明节前后，一群群为先人扫墓的人们，或开着私家车，或骑着电动车飞快地在公路上奔跑着。老宁在暗暗地想着，等清明节一过，他就要领着老伴尽快到南方去，到那里跟开发商去较量，非要让他们付出违规违约的代价。

这几天里，他老伴也没有闲着，她除了帮助门市打理勤杂事务外，还要准备出行的一些必备物品。因为，这必定是去3000公里之外，必定是一走就是十几天。吃的喝的，使的用的，哪一样没有备好出外都不方便。正所谓：在家千日好，出门一日难！

四月上旬，正在他们精心准备，就要启程的日子里，忽然有一天，老宁的手机微信中冒出来一位新的“微友”，名字叫东北人。请求他验证通过。老宁定睛一看，这位不速之客不是来骚扰他的，而是有着一定的目标性，有着特殊的使命感。为什么呢？他看到，在请求通过的留言中这样写道：我是克劳莱德酒店业主，请求您通过。老宁一见到“克劳莱德酒店”六个字，就心里明白了。就断定这位是自己人了。

克劳莱德酒店就在本市，具体说就在武清的贸易开发区。这是五年前农垦集团开发商搞的一个项目。曾经在武清区及周边引起较大的震动。为什么呢，因为这个十八层的公寓性酒店，回报率较高，其卖点就是以租代售，在他们的宣传广告中，开始要建设一座三星级的高档酒店，酒店以“赛马场”的娱乐场所为支撑。在酒店上就可以看到“赛马”的全程。后来，因为酒店卖的很好很快，宣传中又改变了酒店的星级，三星改成了“四星级”。所谓的“包租”，就是说，只要消费者交了酒店的全款，就当天开始返还8%的租金了。假设房款是100万元，每年的租金就可以拿到9万元上下。十年后就可以拿回本金了。而开发商的承诺，恰好是包租十年！有这么好的事，哪个人会不动心呢。在这样的利益诱惑下，数百间房屋没用一年就全部售罄。甭说，这位老宁在朋友的引领下，也很快就成为了公寓酒店的业主。

起初，开发商还算讲信用，每月及时返还给业主8%的租金，大家都非常高兴。心想，甭说返还我们十年租金，就是给七年八年，我们的本钱也会所剩无几，我们也心甘情愿了。到那时，就是他们不再包租了，我们用十万二十万本钱住着自己的酒店，也不算吃亏呀！

谁知道好景不长。租金返还到第四个年头上，好些业主的卡上就见不到来钱了。于是，三三两两的业主，就开始去找开发商，而得到的答复是怎样的呢，销售顾问都是一样的解答：我们向上级反映一下，你们就回去听消息吧。老宁因为平时生意较忙，又不太好走动。就拜托一位老同事去了几趟现场。最终也是“听信”的结论。尽管这样，因为是守家在地，钱也不太多，酒店距离他们市场仅有七十公里，无论是发生了什么问题都好去处理。所以，老宁一直没把这事当回事，可以说还没太在意这个开发商。今天，突然有一位酒店的业主要加他为好友，老宁毫不犹豫就“通过”了。很快，对方传来了“嘀嘀”声，这是非常有价值的信息。这位微友自称姓安，东北黑龙江人。他说他是在津门市搞工程的，最近，他通过朋友渠道，搞到了克劳莱德酒店业主的名单，一共是七八十人。他加老宁的本意，是请求他在这个星期天上午11点，到酒店的门前集合，要找这酒店的承租者讨个说法。

老宁是个红脸汉，特别讲义气，无论遇到什么事都甘愿去吃亏的。这是他做人的原则。他知道，和业主们一起找和开发商理论，这既是大家的事，更是自己的事。没有理由偷懒，更没有理由坐享其成。让其他人去找，人家既要担着误工的损失，还要有车马费用等开销，自己用各种理由搪塞，坐山观虎斗，最后业主维权闹成了，然后再去摘胜利成果。他不是这样的人。他宁可自己去吃亏的，去为大家争取利益，不惜出头露面，最后让开发商低头认错，才是他最快乐的结果。正因为这样，他在微信上爽快地答应了群主的要求，说：我一定去！一定会参加酒店业主的维权大会。

接下来的几天中，这个群里七八十名业主就讨论开了。七言八语各抒己见。有的说：我们的诉求，就是让开发商补齐五年的房租；有的说：不行！后五年一定要提高房租数额，涨到10%才合理，因为房价本身就长高了数千元；也有的说：不要异想天开了，后五年仍然给8%就不错了，等等。但是讨论最多的还是个人问题。有的说：我的酒店是啥样的，我还没看到呢。我房本上的房间号，去了几次都没找到；有的说：我的租金不是差三个月，而是有半年都没给了；也有的说：我本上的房号，到现在都没有装修，为啥要收我装修费10多万元？这个钱要退给我等等等等，问题多多不一而足。

在几天的群里讨论中，老宁丝毫不谈本身的问题。无论是所欠的租金也好，今后的比例加减也好，还是装修的质量也好等等，他认为，那些都是细节问题，都是鸡卖蒜皮问题，是开发商不在乎不害怕的问题。不应该重视它，更不应该强调它。他认为，我们将来集会找开发商理论，一定要找到他的要害，一定要摆出开发商最害怕的问题。什么问题？那就是他违规违约的问题，就是他们无法抵赖的问题。这样，他们才会低头认输，才会付出一定的违约代价。我们才可以获得维权的胜利。就这样，虽然大家互不认识，但是老宁在群里的表态发言，却得到了众多业主的关注，也有不少业主非常认可老宁的高见。在群里，就有人推举“自由人”（老宁的微信名）为业主群的代言人。

星期日很快就到了，老宁安排好家中的生意，让司机阿华送到了酒店门前。星期日这天是规定已久的送货上门的日子，周边不少的客户都在等着送货到家，所以，就让车子尽快回去送货了。上午十点刚过，就有酒店业主陆陆续续来到了酒店门前。虽然大家第一次见面，一听说是业主，得知是来维权的，就如同见到了亲密战友一般。大家三五成群互相打探着关心的信息，谈论着应该怎样跟开发商谈判。这时，有一位四十几岁的女士在人群中喊道：“哪位是自由人女士”？老宁听了马上举手答道：“对不起，我就是。我虽然是位男士，但我的老伴肯定是女士呀，我是在代表我的老伴呀”。这样一解释，把大家逗笑了，都明白了，都认识了。这位“自由人女士”，就被大家关注了。

群主是那位姓安的东北人，还有一位津门市区的复员军人。而这些克劳莱德酒店的业主，几乎有七八成都是武清区的本地人。其中有两三位业主跟销售总监熟悉，这就为他们的维权提供了很大方便。起码是有了通往内线的联络人。那就是这个销售总监王某某。

上午十一点钟刚过，开发商的代表就到场了。带头的正是那位王总监，还有一位负责会议记录的小姑娘。群主讲了一下注意事项，比如不允许大声喧哗呀，不允许口出脏话呀，发言时就提自己关心的问题呀等等。四十几位业主就一拥而进，把一个不太大的会议室挤得满满的。可能是因为老宁的岁数较大了，也可能是这位自由人受到了大家关注了，老宁刚找了一个位子坐下，那位与销售总监熟悉的女士就跑过来，拉住了老宁的胳膊，说：“这里不是您坐的位子，赶紧走跟王总监坐到一块去”。

维权的会议开始了。首先由这位销售总监通报情况。这位总监正襟危坐，拿出了做报告的姿态，七绕八绕，之乎者也，说了半天也不得要领。大意似乎在说，现在酒店经营效益不好，所以有些业主的租金就停发了。现在停发的只是少数人，将来很有可能还要多。。。。。。这位总监分明是拿着不是当理说呢！岂有此理？坐在他一边的老宁实在听不下去了，非常不礼貌地打断了他的讲话。老宁说：你不要再讲了，你这样说就是讲到天黑，也不会讲出什么道理来，更不会讲出什么办法来。你要明白，我们是业主，我们不是股东。酒店的经营好坏与我们有关系吗？酒店要是一年赚了几千万，会给我们分红吗”？老宁正在愤怒地说着，他后面的业主就频频捅老宁的后腰，说：让他把话讲完。

这时，老宁不再讲了，这位总监不知为何，也不在讲什么了。而男男女女的业主就趁此随意发言了，他们大多还是在群里讨论的那一套，要么是提高租金；要么是补发我的租金；要么是装修的质量不好，要求退款；要么是房间号找不到在哪里等等。很多都是鸡毛蒜皮问题，多数是个别人的细枝末节问题，这些，开发商会害怕吗？能够打到他们的痛处吗？当然是不可能的。那么，开发商最害怕的问题是什么呢！